Immobilie privat verkaufen in München

Was den Münchner Markt ausmacht

Hohes Preisniveau: Weil die Kaufpreise hoch sind, ist die eingesparte Maklerprovision beim Privatverkauf entsprechend groß.
Anspruchsvolle Käufer: Viele Interessenten vergleichen genau und lassen ihre Finanzierung vorab prüfen. Vollständige Unterlagen sind Pflicht, wenn Sie ernst genommen werden wollen.
Große Unterschiede zwischen den Vierteln: Bogenhausen, Schwabing, Haidhausen, Neuhausen, Pasing, Trudering oder Sendling – Lage, Anbindung und Mikrolage wirken stark auf den Preis.
Internationale Käufer: München zieht Fachkräfte aus aller Welt an. Ein Exposé auf Englisch kann den Kreis der Interessenten deutlich erweitern.

Behörden und Stellen in München

Grundbuch: Grundbuchamt beim Amtsgericht München
Bodenrichtwerte und Marktdaten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München
Bauakten: Lokalbaukommission der Landeshauptstadt München
Landkreis: Liegt die Immobilie im Umland, sind die Landratsämter bzw. Gemeinden zuständig.

Gut zu wissen: In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Rechte wie Wege- oder Leitungsrechte stehen deshalb vor allem im Grundbuch.

Erhaltungssatzungsgebiete

Viele Münchner Viertel liegen in Erhaltungssatzungsgebieten, die die Zusammensetzung der Bevölkerung schützen sollen. Dort gelten besondere Regeln, etwa für Modernisierungen oder die Umwandlung in Eigentumswohnungen. Beim Verkauf prüft der Notar, ob die Stadt ein Vorkaufsrecht hat, und holt die nötige Erklärung ein. Planen Sie dafür etwas Zeit ein.

Kosten beim Verkauf in München

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 % und wird üblicherweise vom Käufer gezahlt, ebenso Notar und Grundbuch für den Kauf. Als Verkäufer tragen Sie vor allem Energieausweis, Unterlagen, die Löschung eigener Grundschulden und Ihre Vermarktungskosten. Mehr dazu im Ratgeber Immobilie privat verkaufen.

Tipps für Besichtigungen in München

Bündeln Sie Termine – bei gefragten Objekten kommen viele Anfragen in kurzer Zeit.
Fragen Sie vorab nach Finanzierungsbestätigung und Eigenkapital.
Halten Sie Angaben zu Stellplatz oder Tiefgarage, Keller, Hausgeld und Anbindung an U- und S-Bahn bereit.
Bei vermieteten Wohnungen: Termine früh mit dem Mieter abstimmen.

Makler-Hilfe vor Ort, wenn Sie sie brauchen

Verkaufio wird von Park Avenue Immobilien in München-Bogenhausen begleitet. Wenn Sie beim Preis, in der Verhandlung oder vor dem Notartermin Unterstützung möchten, hilft Ihnen ein erfahrener Makler per Video – und auf Wunsch übernehmen wir den Verkauf ganz.

Ihr Verkauf mit Fahrplan und KI-Assistent

Verkaufio führt Sie in acht Etappen bis zum Notartermin – mit Werkzeugen zum Festpreis und erfahrenen Maklern, wenn es schwierig wird. Tragen Sie sich in die Warteliste ein und erhalten Sie die kostenlose Wertindikation zuerst.

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Häufige Fragen

Lohnt sich der Privatverkauf in München?

Wegen der hohen Preise ist die eingesparte Provision beachtlich. Voraussetzung sind ein marktgerechter Preis, vollständige Unterlagen und gute Vorbereitung der Besichtigungen.

Wo bekomme ich den Bodenrichtwert für München?

Beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München; für das Umland bei den zuständigen Gutachterausschüssen der Landkreise.

Was bedeutet eine Erhaltungssatzung für meinen Verkauf?

Sie verbietet den Verkauf nicht. Der Notar prüft aber, ob die Stadt ein Vorkaufsrecht hat, und holt die Erklärung dazu ein – das kann etwas Zeit kosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in München?

In Bayern 3,5 % des Kaufpreises. Sie wird üblicherweise vom Käufer gezahlt.

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Stand: Oktober 2026. Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Ein Ratgeber von Verkaufio – ein Angebot von Park Avenue Immobilien München.